Услуги

Stay Property представляет совершенно новую услугу на рынке недвижимости Аланьи - теперь вы можете обменять свою недвижимость в России на апартаменты в Турции. Trade-in подойдет для тех, кто хочет жить на берегу Средиземного моря в теплой стране, инвестировать, обменять несколько квартир на один апартамент.

1. Гражданство по упрощенной процедуре. Получите паспорт Турции для всей семьи! Покупка недвижимости - один из пяти вариантов получения турецкого гражданства за инвестиции. Он отличается от других своей относительной быстротой, простой процедурой и не требует сдачи экзамена на знание турецкого языка и истории страны. Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость происходит по упрощенной схеме. Заявителю не нужно становиться резидентом для оплаты налогов, нет необходимости декларировать прибыль, имущество в других странах. Нет необходимости декларировать также источник происхождения средств на покупку недвижимости. Для получения гражданства Турции подойдет любая недвижимость - вторичная или новостройка, жилая или коммерческая, доля в проекте застройки или земельный участок - НО кроме той, что уже использовали для получения гражданства.  Процедура позволяет стать полноправным гражданином Турецкой Республики, но сам процесс имеет ряд особенностей, а к приобретаемой недвижимости выдвигаются определенные требования. Компания Stay Property оказывает всестороннюю помощь своим покупателям в получении турецкого гражданства при покупке недвижимости. В нашем портфолио представлен большой выбор ликвидных объектов, которые соответствую требованиям для получения гражданства. Мы полностью сопровождаем клиентов на каждом этапе оформления паспорта Турции. Важно: турецкое гражданство получает собственник недвижимости, супруг/супруга и дети до 18 лет, для которых эту процедуру желательно пройти с некоторым запасом времени до совершеннолетия. Родители инвесторов и дети старше 18 лет по условиям программы могут получить вид на жительство в Турции. 2. Основные требования для получения гражданства Подавать документы на получение турецкого паспорта могут владельцы недвижимости кадастровой стоимостью от $400 тыс. Кадастровая стоимость – это официальная цена недвижимости, которая указывается в документе о праве собственности ТАПУ и регистрируется в Кадастровом управлении города. Важно! Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной. Зачастую она указывается ниже продажной (рыночной) для оптимизации налогообложения. Подать на гражданство в Турции также можно при покупке нескольких объектов недвижимости суммарной стоимостью от $400 тыс. Важно: вся недвижимость под гражданство должна быть куплена с соблюдением определенных правил. Ранее приобретенная недвижимость, если она не была надлежащим образом оформлена под перспективу получения паспорта, не войдет в портфель объектов для подачи заявки. Для участия в программе гражданство за инвестиции так же, как и для получения ВНЖ, требуется экспертный отчет об оценке недвижимости. Ключевые условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость для подачи заявки на гражданство покупателем: - Недвижимость должна быть приобретена исключительно у турецкого физического или юридического лица, которое владеет ею не менее 3 лет. Если на объект уже ранее было получено гражданство, для повторной процедуры он не подходит. - Оплата недвижимости обязательно проводится по безналичному переводу со счета покупателя, открытого в иностранном или турецком банке, на счет продавца в турецком банке. В назначении платежа указывается, что недвижимость приобретается с целью получения гражданства. Если эта процедура не была проведена по ранее купленным объектам, они уже не подойдут для суммирования стоимостей. Мы поможем вам продать ранее купленные объекты и приобрести новые уже согласно всем установленным требованиям. - Когда покупатель получает свидетельство о праве собственности ТАПУ в Кадастровом управлении, он должен подписать также письменное обязательство, в котором указывается, что покупатель осведомлен о том, что не имеет права продавать недвижимость в течение трех лет с даты покупки, если подается на гражданство по этой недвижимости. - У заявителя не должно быть судимостей в стране его гражданства и на территории Турецкой Республики.  Есть и ряд других требований, индивидуальных нюансов в каждом конкретном случае.  Важно! Для получения гражданства не имеет значения, в каком районе находится приобретенная недвижимость - в открытом или закрытом для ВНЖ. 3. Список документов для получения гражданства Турции при покупке недвижимости Мы рекомендуем заблаговременно обратиться в компанию Stay Property для консультации по сбору пакета документов на родине – до вылета в Турцию, чтобы весь процесс подачи документов не затянулся из-за упущенных нюансов. Некоторые документы можно нотариально заверить на родине, а некоторые – только на территории Турецкой Республики. Мы поможем вам со сбором документов, переводом их на турецкий язык, апостилированием, услугами присяжного переводчика.  Вам понадобятся: - международный биометрический паспорт,  - ТАПУ на приобретенную недвижимость и договор купли-- продажи объекта  - действительный икамет инвестора - свидетельства о рождении, - документы о семейном статусе,  - справка о несудимости,  - справка о доходах - другие документы и справки.  Все документы должны быть переведены на турецкий язык и апостилированы. У наших менеджеров вы всегда сможете узнать актуальные требования миграционной и список необходимых документов, исходя из вашего гражданства на момент обращения.   4. Налоги и пошлины В Турции налог при приобретении недвижимости сейчас составляет 4% от кадастровой стоимости. Другие расходы при оформлении вида на жительство или гражданства, стоимость юридического сопровождения при необходимости, все остальные затраты в каждом конкретном случае могут отличаться. Ставки налогов и пошлин довольно часто меняются, актуальную информацию на момент обращения вы можете получить у специалистов Stay Property.

1. Что такое вид на жительство в Турции и зачем он нужен. Если планируете находиться на территории Турецкой республики дольше, чем позволяет безвизовый режим, резидентство должно быть оформлено официально. В случае нарушения безвизовых сроков пребывания, взимается штраф в аэропорту, может быть запрещен въезд на территорию Турции на какое-то время. Для легализации своего пребывания необходимо заранее позаботиться о полном пакете документов для всех членов семьи. В Турции документом, подтверждающем легальность длительного пребывания иностранца в стране, является вид на жительство (ВНЖ). По-турецки он называется Икамет (Ikamet). Граждане Украины, Беларуси, Литвы, Грузии, Эстонии, Кыргызстана, Таджикистана, Узбекистана, Казахстана и Молдовы безвизово могут пребывать в стране до 90 дней на протяжении 180 дней. Для граждан Беларуси, первое их пребывания не должно превышать 30 дней. Граждане России могут находиться в Турции без Икамета суммарно 60 дней за полгода. ВНЖ бывает разных типов, в зависимости от длительности разрешенного пребывания в Турции: краткосрочный, долгосрочный, бессрочный (после 8 лет непрерывного проживания). Основания для оформления ВНЖ: - Аренда недвижимости (туристический ВНЖ). - Владение недвижимостью (по ТАПУ). - Бизнес. - Лечение. - Брак с гражданином/гражданкой Турции. - Гуманитарные цели. Более детальное описание типов ВНЖ, актуальная информация по получению Ikamet представлена на официальном государственном портале e-ikame (https://www.e-ikamet.com/ru/vidy-na-zhitelstvo). Важно! Не вся недвижимость подходит для переезда. Временно закрыты для ВНЖ 4 района Аланьи (Кестель, Каргыджак, Авсаллар и Махмутлар), некоторые районы Анталии и Стамбула, список постоянно меняется (актуальный список закрытых районов вы можете отслеживать на сайте правительства: https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2 ). В закрытых районах пока не дают ВНЖ собственникам, купившим недвижимость после мая 2022 года. Мы подберем для вас варианты в открытых для ВНЖ районах. В 2022 году были выдвинуты новые требования, с учетом роста цен на недвижимость по стране. Икамет на основании свидетельства о праве собственности выдают на недвижимость, купленную в открытых районах или объекты в закрытых районах, купленные до 26 апреля 2022 года. Стоимость недвижимости должна превышать 75 000 USD, если она находится в густонаселенном городе. Именно такой минимальный порог действует в Алании. Требование по цене относится к оценочной стоимости объекта, а не к кадастровой. При этом инвестор должен оплатить полную стоимость объекта, вариант оформления рассрочки не подходит в данном случае. В заявку, помимо собственника, могут быть включены супруг/супруга, а также несовершеннолетние дети. Ходатайство на выдачу вида на жительство миграционные органы рассматривают в течение 90 дней. Отслеживать статус заявки можно онлайн на портале e.ikamet.goc.gov.tr. Специалисты компании Stay Property постоянно следят за ситуацией и подберут для вас варианты недвижимости, которая подходит под получение ВНЖ. В послепродажный сервис входит помощь с получением Ikamet для всех наших покупателей.

Хотите выгодно продать свою недвижимость в Турции, но не знаете, с чего начать? Не хотите заниматься предпродажной подготовкой, рекламой, просмотрами и общением с покупателями? Особенности классификации жилья, процедурные моменты проведения сделки, подготовка необходимой документации — все это может сбить с толку и отнимает много времени? Мы вам поможем и возьмем все заботы на себя! Для начала, заполните форму, приведенную ниже, чтобы сообщить базовые данные о себе и объекте недвижимости, который планируете продать. Менеджер компании Stay Property свяжется с вами, чтобы получить более детальную информацию. Вы также можете самостоятельно связаться с нашими специалистами напрямую по указанным на сайте телефонам, либо в любом из указанных мессенджеров. Вам необходимо предоставить такие базовые сведения о вашей недвижимости: район расположения недвижимости; этаж, планировку и общую площадь; данные о комплексе, где расположены апартаменты: дату постройки, особенности инфраструктуры, стоимость обслуживания Айдат, удаленность от моря. Необходимое условие – наличие ТАПУ или согласие застройщика на переуступку. Вы сами обозначаете сумму, которую хотели бы получить на руки. На сегодняшний день в портфолио Stay Property более 1000 объектов. Мы предлагаем для своих клиентов не только новые или строящиеся объекты, но и вторичную недвижимость от собственника. Специалисты компании оформят ваше предложение в соответствии с самыми высокими стандартами. Профессиональные портфолисты возьмут на себя качественное оформление вашего предложения. У нашей компании всегда большой поток клиентов и потенциальных покупателей вашей недвижимости. Офисы компании работают в разных странах и городах, мы обеспечим кратчайшие сроки выгодной продажи вашей недвижимости.

Планируете покупку недвижимости в Турции, но не хватает времени, чтобы отправиться в поездку и все посмотреть на месте? Мы предлагаем вам начать знакомство с понравившимися объектами недвижимости онлайн!

Уже выбрали недвижимость в Турции и запланировали ее приобретение, но не хватает времени на полноценную поездку? Лицензированное агентство недвижимости и девелоперская компания Stay Property поможет вам совершить сделку дистанционно! Процедура выбора и приобретения недвижимости в Турции онлайн простая, законная, безопасная, и не требует специальной подготовки.

1. Что такое инфо-тур? Покупка квартиры – важный и сложный процесс, тем более, когда речь идет о зарубежной недвижимости. Важно знать ключевые моменты в законодательстве, особенности владения, налогообложение и другие нюансы. Сложно сделать выбор по фото, рендерам проекта, ссылке на локацию на карте, видео про район в Интернете. Поэтому для удаленной покупки часто используют онлайн-туры. Но если для вас этого недостаточно, то есть другой вариант ㅡ увидеть недвижимость и Турцию своими глазами. Stay Property приглашает вас в Турцию, чтобы вместе выбрать ваш лучший будущий дом! Ознакомительный Инфо-Тур ㅡ это удобная возможность посмотреть и оценить лично заранее выбранные объекты недвижимости. Вы сможете увидеть все своими глазами – место строительства, расстояние до моря, инфраструктуру района. А в готовом жилье – зайти в квартиру, посмотреть планировку и мебель, оценить инфраструктуру комплекса, ее состояние и качество. Так вам будет гораздо удобнее определиться, какой именно объект станет вашим будущим домом мечты!